Konut fiyatlarına yüzde 50 zam hazırlığı! Ä°ÅŸte fiyat artışının gerekçesi

Pandeminin olumsuz etkisine raÄŸmen geçen yıl ülke genelinde 1 milyon 499 bin 316 konut satıldı ve tarihi rekora imza atıldı. Haziranda kamu bankaları kredi faizini sıfır konutta yüzde 0.64’e, ikinci elde yüzde 0.74’e düÅŸürünce yılın ilk yarısındaki kayıplar telafi edildi. Bu dönemde artan satışlarla birlikte konutta stokların eridiÄŸini belirten gayrimenkul sektörü temsilcileri, “Emtia fiyatlarındaki son 6 aylık artış bizi çok zorluyor. Yeni yılda yapılacak projelerde maliyet artışı fiyatlara kademeli olarak yansıtılacak. Bu yıl konutta zam kaçınılmaz” diyor.

KADEMELÄ° ZAM

Ä°stanbul Ä°nÅŸaatçılar DerneÄŸi (Ä°NDER) BaÅŸkanı Nazmi Durbakayım, piyasa koÅŸulları nedeniyle AÄŸustos 2018’den bu yana gerçek maliyet artışının fiyatlara yansıtılamadığını söyledi. Son aylarda gelen zamların ise üreticileri zorladığını belirten Durbakayım, “ Son bir yıla bakarsa ortalama maliyet artışı yüzde 80. Kimi üründe ise bunun da üzerinde. Åžimdi yeni proje yapan firma yeni maliyete göre fiyatlama yapacak. Yapılması gerek fiyat artışı yüzde 50. Ancak bu bir anda olmayacağı için kademeli bir artış göreceÄŸiz. Bugün arsa hariç ekonomik dediÄŸimiz bir evin metrekare maliyeti 4 bin liraya geldi” diye konuÅŸtu.

Kurumsal gayrimenkul ÅŸirketlerinin ürettiÄŸi konutlar üzerinden geliÅŸtirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksine göre fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre ekimde yüzde 8.23, kasımda yüzde 8.03, aralıkta yüzde 7.72  arttı.

ZÄ°NCÄ°RLEME ETKÄ°

Emtia fiyatlarında dünyadan kaynaklanan bir fiyat artışı yaÅŸandığını belirten Konut GeliÅŸtiricileri ve Yatırımcıları DerneÄŸi (KONUTDER) BaÅŸkanı Altan Elmas, “ Son 6 ayda emtia fiyatlarında ortalama yüzde 70 artış var. Bu durum zincirleme etkiyle birçok malzemenin fiyatında artışa neden oldu. Emtia fiyatlarındaki yükseliÅŸ kimi malzemeye yüzde 20 kimine yüzde 30 fiyat artışı ÅŸeklinde yansıyor. Demirde ise çok daha fazla. 6 ayda ton fiyatı 500 dolardan 750 dolara geldi. Kur etkisine bir de iç piyasada yapılan fiyat artışları da eklenince maliyetlerde çok ciddi artış oldu” dedi.

STOKLAR ERÄ°DÄ°

2020 yılında kamu bankalarının düÅŸük faiz kampanyasıyla hem sıfır konutta hem de ikinci elde stokların önemli oranda tükendiÄŸini belirten Elmas, “Bugün satılan bitmiÅŸ projelerin fiyatlarıyla yeni üretimlerin aynı olmasına imkan yok. Yeni yapılan projelerde yılın ilk yarısında ortalama yüzde 20, ikinci yarısından yüzde 20 fiyat artışı öngörüyoruz. Hatta fiyat artışları yapılmaya baÅŸlandı. Artış oranı her ilçede deÄŸiÅŸiklik gösterirken, piyasadaki arz-talep dengesi ve faiz de belirleyici olacak” diye konuÅŸtu. Kamu bankalarının düÅŸük faiz kampanyasının sona ermesiyle faizlerin yükseldiÄŸini ve son aylarda satışlarda gerileme yaÅŸandığını belirten Altan Elmas, yılın ilk çeyreÄŸi zor geçse de mart sonrası için umutlu olduklarını dile getirdi. Elmas, bekleyen talebin pandeminin etkisinin de yavaÅŸlamasıyla birlikte ikinci çeyrekte devreye gireceÄŸini ifade etti.

EN FAZLA FÄ°YAT ARTIÅžI DEMÄ°RDE

Ä°nder BaÅŸkanı Nazmi Durbakayım’ın verdiÄŸi bilgilere göre demirin ton fiyatı geçen yılın haziran ayında 3 bin 350 lirayken, aralık ayında 5 bin lirayı aÅŸtı. Ocak ayının ilk günlerinde 5 bin 730 liraya kadar yükselirken bugünlerde 5 bin 500 liradan alınıyor. C35 betonun metreküp fiyatı geçen yıl haziran ayında 195 lirayken bugün 255 liraya yükseldi. Çimentonun torbası ise haziranda 17 liraya alınırken ocak ayında 22 lira oldu.